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低碳：地产行业的历史担当

　　统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放 0.8吨碳。当前，房产建筑业占碳排放总量 50% 以上的比重。在这个呼吁“绿色低碳”的时代，高碳模式的房地产行业成为众矢之的。大国之谋，策定天下，我国已经明确把绿色低碳产业作为经济发展的重点，有关部门甚至出台了《低碳绿色住区评估体系》。如何借“转方式调结构”之机，调舵转向，明确由高碳模式向低碳地产发展，是一个行业对人类的负责，也是一个行业未来的命运。所以，哥本哈根气候大会上，第一次出现的中国地产企业家的身影成为具有深远意义的符号。

　　站得更高，才能望得更远。低碳地产并非仅仅是一个行业的方向。建筑也有生命，生命在于循环，低碳就意味着可持续，意味着绿色，意味着未来。中国房地产的绿色低碳时代已经迎来她最佳的出场时机，从今而始的很长一段时间，谁能开发绿色建筑，谁能提供健康住宅，谁就能占据房地产领域的制高点。因为，低碳已经载入国策，深入人心。

　　在密集的楼市调控环境下，济南房地产要想突破当前的观望氛围，实现稳健持久的发展，应当在全省“转调大戏”下有所作为，坚决地迈向低碳地产的方向。

　　向内转：回归建筑本身

　　我们都不得不面对一个尴尬的事实：中国的住房使用寿命只有25至 30年。在楼市供不应求的环境下，价格、面积、区位往往成为优先考虑的因素，建筑品质作为楼盘的基本竞争力长期处于失语状态。随着政策的调整和市场的“降温”，整个房地产行业越来越透明，购房消费者也逐渐回归理性。所以，已经步入成熟的房地产行业从外围因素回归建筑本身，势在必行。

　　对施工质量的诉求，对建筑品质的要求，对居住品质的追求，预示着成熟后的房地产市场新方向——回归建筑本身。建筑品质，将最终决定房地产企业的生存与地位。谁能提供高品质的建筑产品谁就赢得市场，这将是这个行业在“产品时代”唯一的生存法则。一批行业领军企业已经将产品品质列入其发展战略高度，甚至举起“ 百年建筑”的大旗。百年建筑，始于前瞻性的设计，成于高品质的建筑作品。用地产的语言说地产，用建筑的标准评判建筑，一个行业才能持久繁荣，一座建筑才能屹立百年。

　　济南楼市的繁华曾一度与浮躁并存。繁华也好，浮躁也好，都意味着某种程度的迷失。处于发展调整期的济南地产业重新回归冷静与理性，需要在一个坚实的基础上立足，它就是建筑自身，就是产品自身。建筑产品才是文化内涵、社区绿化等等因素的承载和基础。有时，回归自身就是最深刻的转向。

　　一体化：房地产的未来之路

　　危机本身就蕴有机遇。波及全球的金融危机很可能成为房地产业与建材业深度合作甚至一体化发展的背景与推力。房地产行业一体化发展趋向将成为该领域未来的发展之路。

　　房地产行业和建材行业唇齿相依，相互依存，从质上讲两者不该分家。随着整个经济社会的深度发展，两大行业本身就有朝向一体化发展的趋向。一方面建材业为地产建筑业提供专门材料，另一方面开发行业的发展不断对建材业提出更多的需求和更新的要求。但以前这两大行业的合作并非尽人意。据笔者查询各地房管部门公布的质量投诉“黑名单”，其中就不乏一些优秀企业，原因大多是建筑材料不合格引起的房屋质量投诉。只有推动建材、房地产两大行业的跨界合作甚至一体化进程，才能在打造“产品”时同时发力并形成合力。建材业为建筑提供量身打造的优质材料，建筑业从理念到现实上都让这些材料各得其所，成为富有生机的整体。

　　当今，低碳节能的时代要求也成为建材业和房地产业走向一体的纽带。低碳环保建筑除了要从建筑设计体系考虑，建材本身也是重要一环，整个房地产项目从设计到材料供给再到施工环节都需要紧密合作，才能达到节能的最终功效。此外，正如太阳能领军企业力诺瑞特的广告词所言：太阳能与建筑一体化专家，在利用新能源新科技方面，未来的建筑应该把新型能源部件作为整体的有机部件而存在，而非建筑的附加物。

　　房地产行业与其他行业的一体化进程让其称为泛房地产业也许更名副其实。而在传统意义上的房地产业内部也鲜明的呈现出一体化趋向，这突出体现在城市综合体的异军突起上。相对于以往住宅、商铺、 办公等单一功能的建筑产品，城市综合体是建筑产品多功能的整合与一体化发展。